โจ (เจอร์รี่ โอ คอนเนล) หนุ่มที่เดินทางมานิวยอร์คเพื่อหางาน แต่สิ่งแรกที่โจต้องทำคือ หาที่พักซึ่งพอดีโจได้กุญแจจากเจ้าของห้องอื่นในอพาร์ทเมนท์ ทำให้โจได้ที่อยู่อาศัย แต่เรื่องไม่เป็นเรื่องก็เกิดเมื่อเจ้าของห้องอพาร์ทเมนท์ที่โจอาศัยนั้นดันมีสองโจ๋ที่คอยแต่จะมาทำลายอพาร์ทเมนท์นี้ เพียงเพราะว่าจะให้ที่อพาร์ทเมนท์นี้กลายเป็นคุกดีๆนี่เอง แถมยิ่งแย่ยิ่งกว่ายังจะมีแมลงสาบที่ไม่ธรรมดา ไหนจะพูดได้ ไหนจะร้องเพลงได้อีก เอาเข้าไป โจกับผองเพื่อนแมลงสาบจะทำยังไงให้อพาร์ทเมนท์ไม่โดนทำลาย
